prodej domu 172 m² s pozemkem 1 864 m²
Žlutice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům s obchodním prostorem a pozemkem 1 864 m² | Žlutice Podnikejte pohodlně přímo z domova – víceúčelová nemovitost s obchodním prostorem, bytem 3+1 a rozlehlým pozemkem Ve Žluticích, na adrese Nádražní 317, nabízím k prodeji zajímavou víceúčelovou nemovitost, která spojuje vlastní bydlení, podnikatelské zázemí a pozemek o celkové výměře 1 864 m². Nemovitost je nyní nabízena za novou, atraktivnější cenu a představuje příležitost pro podnikatele, živnostníky, rodinnou firmu i investora. Hlavní výhodou této nabídky je možnost propojit práci a soukromý život pod jednou střechou. V přízemí domu se nachází obchodní prostor se samostatným vstupem přímo z ulice, zatímco v prvním patře je bytová jednotka o dispozici 3+1. Budoucí majitel tak může bydlet v domě a zároveň zde provozovat vlastní podnikání, bez nutnosti každodenního dojíždění nebo placení dalšího nájmu za provozovnu. Obchodní prostor v přízemí je díky svému umístění dobře viditelný a snadno dostupný. V současnosti je využíván jako prodejna, ale nabízí široké možnosti dalšího využití. Může zde vzniknout například kancelář, provozovna služeb, showroom, výdejní místo, sklad, menší studio, specializovaná prodejna nebo zázemí pro řemeslnou či rodinnou firmu. V prvním patře se nachází bytová jednotka 3+1, která poskytuje prostor pro každodenní bydlení. Součástí domu je také prostorné podkroví, které nabízí další rezervu pro skladování, pracovnu, ateliér nebo případné budoucí využití podle potřeb nového majitele. Velkou předností je navazující pozemek o celkové výměře 1 864 m². Nabízí dostatek prostoru pro parkování, zahradu, podnikatelské zázemí, venkovní skladování nebo další využití. Podle platného územního plánu se větší část pozemku nachází v zastavitelném území, což může představovat zajímavý potenciál do budoucna. Konkrétní možnosti výstavby nebo dalšího rozvoje doporučuji ověřit u příslušného stavebního úřadu. Na pozemku se nachází také vedlejší hospodářská stavba, kterou lze využít například jako sklad, dílnu nebo další praktické zázemí. Dům prošel v roce 2013 rekonstrukcí, je zateplený, má plastová okna a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu. Vytápění zajišťuje elektrokotel, ohřev vody elektrický bojler. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, k dispozici je také vlastní studna vhodná například pro zalévání zahrady. Odpad je řešen septikem. Žlutice nabízejí kompletní občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů, restaurací, lékaře i sportovního vyžití. Karlovy Vary jsou vzdálené přibližně 30 minut jízdy autem. Pokud hledáte nemovitost, která nabízí víc než jen běžné bydlení, tahle nabídka stojí za pozornost. Spojuje možnost vlastního bydlení, podnikání, parkování, zahrady a dalšího rozvojového potenciálu na jednom místě. Rád vám nemovitost osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (31919 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 1864 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Petr Rohan – realitní makléř
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Rekonstrukce: 2013
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-PR-2026-009
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 5.49 mil. Kč | -8.3 % |
| 23.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
31 919 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
3.97 mil. – 6.77 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.11 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.46 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.80 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 868 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.57 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 964 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Žlutice, Nádražní)
- Nádraží
- 408 m (Žlutice)
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 203 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Liberec
- 249 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 274 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.49 mil. |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |