Nemovitosti

Prodej domu, Věž, okres Havlíčkův Brod

Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji, prostorný rodinný dům se dvěma byty 2+1 a 4+1, s částečným podsklepením domu a velkou zahradou, zahrada bude po změně územního plánu celá stavební ! Nachází se v obci Věž, okres Havlíčkův Brod, v rekreační oblasti Vysočiny. Popis: ...

Parametry

Cena
5.50 mil. Kč (13158 Kč/m²)
Užitná plocha
418 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Milan

Odhad reálné ceny

8.27 mil. Kč
rozpětí 6.43 mil. – 10.67 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.74 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 7.72 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 18.90 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.74 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 13.54 mil. Kč (1505 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.72 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 18.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno