Nemovitosti

Prodej novostavby RD, Poďousy , Bečváry

Bečváry · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk v klidné části obce Poďousy spadající pod Bečváry, na prostorném pozemku o výměře 1 001 m². Zastavěná plocha domu činí 112,53 m² a dispozice je promyšlená do posledního detailu – dům dispo ...

Parametry

Cena
8.90 mil. Kč (8891 Kč/m²)
Užitná plocha
1001 m²
Pozemek
1001 m²
Dispozice
4+kk
Na trhu od
01.09.2026 (3 dny)
Prodávající
Pavla Hörnerová - Praha

Odhad reálné ceny

18.17 mil. Kč
rozpětí 14.48 mil. – 22.90 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.38 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 20.55 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 45.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 13.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 32.43 mil. Kč (3604 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 101 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.55 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 45.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
76 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno