prodej chaty/chalupy 62 m² s pozemkem 1 351 m²
Horní Blatná · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Horská chata v srdci Krušných hor v Horní Blatné s pozemkem o velikosti 1 351 m² Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete? Nabízím k prodeji útulnou dřevěnou chatu v oblíbené horské obci Horní Blatná, která leží v samém srdci Krušných hor. Lokalita je ideální pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky, běžkování i lyžování. V okolí najdete Krušnohorskou magistrálu, Vlčí jámy, Blatenský vrch s rozhlednou i lyžařské areály Potůčky, Plešivec, Pernink, Boží Dar a Klínovec. Chata stojí na prostorném, zčásti svažitém pozemku o výměře 1 351 m², který nabízí dostatek soukromí, prostoru pro odpočinek i možnost dalšího využití. Užitná plocha chaty činí 62 m² a dispozice je promyšlená tak, aby pohodlně posloužila rekreaci celé rodiny. V přízemí se nachází obývací prostor s krbovými kamny, která vytvářejí příjemnou atmosféru a slouží jako hlavní zdroj vytápění. Komfort doplňují tři elektrické přímotopy. Součástí přízemí je také menší kuchyňský kout, koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem, samostatná toaleta a prostorná předsíň, kterou lze bez problémů využít jako další pokoj nebo relaxační zónu. V podkroví je připraveno spaní až pro pět osob, takže chata nabízí dostatek místa pro rodinu i přátele. Nemovitost je napojena na elektřinu, vodovod i kanalizaci, což zajišťuje pohodlné rekreační využívání. Ohřev vody ve sprše i v kuchyni zajišťují průtokové ohřívací baterie, což přispívá k jednoduchému a úspornému provozu. Tato nemovitost je ideální volbou pro každého, kdo hledá klidné nenáročné zázemí v horách, víkendové útočiště nebo rekreační objekt s výbornou dostupností turistických i sportovních aktivit po celý rok. Přijďte se přesvědčit osobně o jedinečné atmosféře tohoto místa. Možná právě tady najdete svou novou horskou chalupu, kam se budete rádi vracet v každém ročním období. Domluvte si nezávaznou prohlídku a přesvědčte se o potenciálu této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (59677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 1351 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KVK Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1278 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 47 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0595
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
59 677 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
2.66 mil. – 4.23 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
2.75 mil. · váha 15 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
2.59 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 419 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 451 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Horní Blatná, Majakovského)
- Nádraží
- 373 m (Horní Blatná)
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |