Brandýs n.L., prodej RD 5+kk 265,7 m2 na pozemku 579 m2

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

17.70 mil. Kč (66616 Kč/m²)

Užitná plocha

266 m²

Pozemek

579 m²

Dispozice

5+kk

Na trhu od

01.09.2026 (3 dny)

Prodávající

Kristýna Skálová - Poski REAL

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 112 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.18 mil. Kč (rozpětí 10.52 mil. Kč – 31.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.61 mil. Kč (957 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.17 mil. Pozemek 579 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.20 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 17.70 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu