Rodinný dům 5+kk + 2+kk po rekonstrukci, krásná...
krásná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte domov, který nabídne dostatek prostoru pro velkou rodinu, dvougenerační bydlení nebo možnost pravidelného příjmu z pronájmu? Právě jste ho našli. V malebné obci Kladky, obklopené nádhernou přírodou Drahanské vrchoviny, nabízíme k prodeji pro ...
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (11053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1130 m²
- Pozemek
- 1130 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jiří Bittner
Odhad reálné ceny
22.69 mil. Kč
rozpětí 18.17 mil. – 28.29 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.49 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
23.01 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
51.11 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 36.61 mil. Kč (4068 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 230 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 23.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 51.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |