prodej domu 160 m² s pozemkem 690 m²
Sadov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba bungalovu 4+kk se dvěma koupelnami v Sadově u Karlových Varů Nabízíme k prodeji moderní novostavbu bungalovu 4+kk, který situovanou v klidné obytné lokalitě v blízkosti lesa a 7 minut do Karlových Varů, jenž poskytuje ideální možnosti pro rodinné bydlení. Pozemek o velikosti 690 m² nabízí dost prostoru pro realizaci vysněné zahrady. Dům 4kk s užitnou plochou 160 m² je řešen prakticky, vybaven kvalitními materiály a moderními technologiemi. Splňuje nároky na energetickou úspornost s certifikací A. Dispozice této nemovitosti je řešená velmi intuitivně. Z předsíně se po pravé straně nachází technická místnost, kde je srdce domu se zabudovanou fotovoltaikou jako zdroj tepla a také elektrický bojler. Vedle se nachází spíž pro uložení potravin. Naproti je první pokoj, který sousedí s koupenou. Dále po pravé straně poskytuje pohodlí s výhledem do zahrady druhý pokoj. Společenská místnost s krbovými kamny (výkon 12-14 kW), klimatizací a prostorem pro kuchyňskou linku je situovaná na jižní stranu. Celý tento prostor má dva vstupy na zahradu. Podlahy ve společenské místnosti jsou pokryté vinylem o tloušťce 1 cm, v ložnicích se projdeme po laminátu o tloušťce 1 cm a v technických místnostech se nachází dlažba. V celém domě je položeno podlahové topení (folie a kabel) a zabudované termostaty ovládané přes Wi-Fi, jenž zajišťuje příjemné teplo v každém ročním období. Topení je doplněno klimatizací, která nabízí jak chlazení, tak vytápění, což přispívá k maximálnímu komfortu bydlení. K ohřevu vody slouží elektrický bojler o objemu 250 litrů, což zajišťuje dostatek teplé vody pro celou rodinu. V obývací části se nacházejí krbová kamna, která dodávají domu příjemnou atmosféru a dodatečné teplo během chladnějších měsíců. Dům je osazen solárními panely o výkonu 8 kW se záložní baterií na 12 kW k uložení nebo na prodej, které umožňují využívat sluneční energii a tím snižovat náklady na elektrickou energii. Bezpečnostní systém zahrnuje alarm ovládaný též dálkově. V pěší vzdálenosti se nachází obecní úřad, kulturní dům, MŠ, ZŠ 1. st., obchod s potravinami, pošta. Tato nemovitost je ideálním místem pro ty, kteří hledají komfortní a moderní bydlení v přírodě a zároveň pár minut do města s vysoce efektivním provozem. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (68125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 690 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KVK Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 527 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 163 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0399
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 10.90 mil. Kč | -5.2 % |
| 23.08.2026 | 11.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
68 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.11 mil. Kč
5.59 mil. – 9.27 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
8.16 mil. · váha 53 %
Model z dat
9.24 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 971 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.24 mil. Kč (rozpětí 6.46 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.87 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 690 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 6.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Sadov)
- Nádraží
- 443 m
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 285 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 290 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 323 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.10.2026 | zlevněno 11.50 mil. → 10.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |