Prodej rodinného domu 3+kk, 78 m², Těchobuz
Těchobuz · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+kk v obci Těchobuz. Dům má užitnou plochu cca 78 m², zastavěná plocha činí 133 m². Dům je situovaný na pozemku o celkové výměře 656 m² a díky přízemnímu řešení nabízí pohodlné bydlení. N ...
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (48705 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 656 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lukáš Soldát - XPP Reality s.r.o.
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
rozpětí 2.25 mil. – 3.57 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.56 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
2.90 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.53 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Pozemek 656 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |