Prodej rodinného domu 1036 m2, Strachotín, ev.č. 01093

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 01093 Vinařská oblast, krásné místo v oblasti pod Pálavou, kousek od Novomlýnské nádrže. To vše vám nabízí tento prostorný rodinný dům s průjezdem se nachází v obci Strachotín. Tento půvabný dům s užitnou plochou 160 m² a rozlehlým pozemkem je ...

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (6660 Kč/m²)
Užitná plocha: 1036 m²
Pozemek: 1036 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Michal Jeřábek (Cesta Realit s.r.o.)

Odhad reálné ceny

20.75 mil. Kč

rozpětí 16.16 mil. – 27.01 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.23 mil. · váha 36 %

Náklady na stavbu 19.13 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 46.93 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.23 mil. Kč (rozpětí 14.03 mil. Kč – 27.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 33.57 mil. Kč (3730 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 46.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno