Prodej rodinného domu, 164 m2, Mnichov
Mnichov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům v malebné obci Sítiny, která se nachází v okrese Cheb u klimatických Mariánských Lázních, města zapsaného mezi světové dědictví a památky UNESCO. Tento patrový dům o dvou podlažích se pyšní velmi dobrým stavem a ...
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (48720 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Richard Kavina - Euro Reality ML s.r.o.
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
rozpětí 3.11 mil. – 5.34 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 98 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.16 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
7.43 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 5.31 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |