Prodej rodinného domu, 129 m2, Lestkov
Lestkov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící, částečně vybavený rodinný dům o dispozici 5+kk v obci Domaslav. Užitná plocha domu činí přibližně 129 m² a náleží k němu pozemek o výměře 532 m², který nabízí dostatek soukromí a zároveň nevyžaduje náročnou údrž ...
Parametry
- Cena
- 3.72 mil. Kč (28837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 532 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michal Plzák - Euro Reality ML s.r.o.
Odhad reálné ceny
3.61 mil. Kč
rozpětí 2.86 mil. – 4.60 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.34 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek 532 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.72 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |