Prodej roubenky, 4+1, 1063m2 zahrada
Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji krásná, roubenka v klidné části obce Machov - okres Náchod. Dům s číslem popisným, o dispozici 4+1 se zahradou 1168m2. Nemovitost je z roku 1895. Roubenka je postavena z kamenných materiálů + dřevo, střecha je plechová. Dům je připojen na ...
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (4224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1063 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lukáš Kuchař
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 4.49 mil. Kč | -6.3 % |
| 01.09.2026 | 4.79 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
19.74 mil. Kč
rozpětí 15.60 mil. – 25.00 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 77 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.15 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
19.63 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
47.75 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 34.44 mil. Kč (3827 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 47.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 14:28
Prodej historické roubenky z roku 1895 v obci Machov. Dům kombinuje kámen a dřevo a nachází se v klidné lokalitě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- rok stavby
- 1895
- stav strechy
- plechová
- prislusenstvi
- zahrada
- nutne investice
- dům je určen k rekonstrukci či údržbě vzhledem ke stáří
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 4.49 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |