Prodej domu 4+2, CP pozemku 794 m2, Hradištko, okr.Praha-záp

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

cena je včetně kompletního realitního i advokátního servisu, Zprostředkujeme Vám prodej zajímavého domu o dispozicích 4+2, se 3 balkony, na pozemku o celkové ploše 794 m², v Hradištku, okr. Praha-západ. Dům o 3 podlažích poskytuje prostor pro vybudov ...

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (11965 Kč/m²)
Užitná plocha: 794 m²
Pozemek: 794 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Jana Gjašiková

Odhad reálné ceny

24.69 mil. Kč

rozpětí 19.00 mil. – 32.72 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 38.32 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 16.43 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 35.97 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.32 mil. Kč (rozpětí 27.96 mil. Kč – 54.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 25.73 mil. Kč (2858 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.44 mil. Pozemek 794 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 35.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno