Chorvatsko,Istra, Buje -Polovičný duplex
Zahraničí · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodám polovinu duplex domu v Chorvatsku. Dům na klíč - momentálně ve fázi stavby. Plan ukonončení stavby podzim 2026. Lokalita Istia, Kaštel *do 10 km od města Umag, do 7 km od moře, do 1 km od hranice Slovinska. Bruto plochy jedné poloviny: 135 ...
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (61111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Robi
Odhad reálné ceny
3.35 mil. Kč
rozpětí 2.45 mil. – 4.59 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 147 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.39 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |