Sahl Hasheesh, Egypt Vila
Slovensko · Bazoš reality ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
🌴 IL BAYOU | VILLA 65 Luxusní vila se soukromým bazénem v srdci Sahl Hasheesh 📍 Sahl Hasheesh | Egypt Existují nemovitosti, které si koupíte. A pak jsou nemovitosti, které změní váš životní styl. Villa 65 v prestižním rezidenčním projektu ...
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (37736 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 265 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Michaela
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
rozpětí 4.57 mil. – 8.25 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 63 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.55 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
11.98 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 16.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.59 mil. Kč (954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 11.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |