Nemovitosti

Stavební pozemek s hrubou stavbou a platným povolením

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Tato nabídka je ideální pro ty, kteří nechtějí ztrácet čas zdlouhavým procesem získávání stavebního povolení a řešením projektové dokumentace. Klíčové parametry nemovitosti: Velkorysá výměra: 1 147 m² (ideální prostor pro dům, zahradu i soukromí). ...

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (8718 Kč/m²)
Užitná plocha
1147 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Tomáš Ebr, METROPOLIS REALITY s.r.o.

Odhad reálné ceny

28.82 mil. Kč
rozpětí 22.15 mil. – 38.19 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 37.70 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 21.18 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 51.96 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.70 mil. Kč (rozpětí 27.51 mil. Kč – 53.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 37.16 mil. Kč (4129 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.18 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 51.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno