Nemovitosti

Prodej rodinného domu 417 m2 Lesní, Třeboň

Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pokud sníte o prostorném domově, který vám poskytne nejen pohodlí pro rodinný život, ale také prostor pro vaše záliby či podnikání, možná jste právě našli to, co vám chybělo. Tento jedinečný, velmi kvalitně provedený dům v tiché části Třeboně nabízí ...

Parametry

Cena
22.41 mil. Kč (53741 Kč/m²)
Užitná plocha
417 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Ing. Zdeňka Janočková

Odhad reálné ceny

9.88 mil. Kč
rozpětí 7.62 mil. – 13.04 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 127 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.03 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 7.70 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 18.89 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.03 mil. Kč (rozpětí 8.78 mil. Kč – 17.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 13.51 mil. Kč (1501 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.70 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 18.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 22.41 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno