Prodej rodinného domu 5+1 v Hrušovanech nad Jevišovkou

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V samotném srdci města Hrušovany nad Jevišovkou, pár kroků od centra a přesto příjemně ukrytý za vraty s vlastním uzavřeným dvorem, stojí dům, který má atmosféru, prostor i budoucnost. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 791 m². Zastav ...

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (7826 Kč/m²)
Užitná plocha: 791 m²
Pozemek: 791 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Dalibor Dvořák - REALITY PRORADOST s.r.o.

Odhad reálné ceny

16.25 mil. Kč

rozpětí 12.83 mil. – 20.76 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 62 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.89 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 16.37 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 35.83 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.89 mil. Kč (rozpětí 9.40 mil. Kč – 18.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 25.63 mil. Kč (2848 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.38 mil. Pozemek 791 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 35.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno