Prodej rodinného domu 220 m², Hejnice, ev.č. 00360

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00360 Nabízíme Vám k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše 220 m² v klidné lokalitě města Hejnice s rozlehlou zahradou o výměře 1 945 m² . Součástí této zahrady je stavební část pozemku o velikosti 1 236 m² se zastavitelností 40 %, který ...

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (38591 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 1236 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Sandra Janoušková (Nisa centrum s.r.o.)

Odhad reálné ceny

8.57 mil. Kč

rozpětí 6.65 mil. – 11.23 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.66 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 6.25 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 9.97 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.66 mil. Kč (rozpětí 9.24 mil. Kč – 17.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 336 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 9.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno