Prodej bytu 2+1 54 m²
Týn nad Vltavou, Malá Strana · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 a výměře 54 m², který se nachází ve 2. patře bytového domu v ulici Orlická v Týně nad Vltavou. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost.
Byt nabízí prakticky řešenou dispozici s dostatkem prostoru pro pohodlné bydlení. Velkou výhodou je vyhrazené parkovací stání přímo u domu, díky kterému budete mít vždy pohodlné parkování.
Bytový dům prošel v nedávné době revitalizací, což přispívá nejen k lepšímu vzhledu nemovitosti, ale také ke komfortnějšímu bydlení. Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí 4.500 Kč, z čehož fond oprav představuje 2.100 Kč, vytápění 1.300 Kč, vodné 400 Kč, společná elektřina 100 Kč, kominické práce 200 Kč a úklid společných prostor 200 Kč.
Lokalita nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti naleznete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, lékaře, lékárnu i další služby potřebné pro každodenní život. Týn nad Vltavou je oblíbeným jihočeským městem, které spojuje klidné bydlení s dostatkem pracovních příležitostí a služeb. Milovníci přírody ocení blízkost řeky Vltavy, množství cyklostezek, turistických tras i možností pro aktivní odpočinek.
Pokud hledáte byt v udržovaném domě, s parkovacím stáním a ve městě s kompletní občanskou vybaveností, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118369.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (64630 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jan-kubes-partneri-next-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná, Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
452 m
MHD
262 m
školka
288 m
lékař
300 m
pošta
396 m
restaurace
270 m
škola
347 m
obchod
300 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.49 mil. Kč
64 630 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
2.89 mil. – 4.00 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.44 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 681 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 252 m (Týn n. Vlt., Orlická ul.)
- Nádraží
- 472 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |