Rodinný dům se zahradou
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v obci Nedvědice nabízí prostor pro rodinu i možnost upravit si bydlení podle vlastních představ. Lokalita je známá především díky hradu Pernštejn, který se nachází nad údolím řeky Svratky. Dům je určený k rekonstrukci a stojí na rovin ...
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (5495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1001 m²
- Pozemek
- 1001 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jana Gelová
Odhad reálné ceny
21.04 mil. Kč
rozpětí 16.66 mil. – 26.57 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 74 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.69 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
20.55 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
45.27 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.69 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 19.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 32.43 mil. Kč (3604 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 101 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 45.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |