Červená Voda - prodej domu a pozemku

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu o zastavěné ploše 187 m² před rekonstrukcí nebo demolicí, s rozsáhlým pozemkem o celkové výměře 1956 m² v obci Červená Voda 218 nedaleko resortu Dolní Morava a Buková Hora. Prodávaný objekt s pozemkem je zapsaný na LV č. 42 v ...

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (10642 Kč/m²)
Užitná plocha: 187 m²
Pozemek: 1956 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Haltmarová

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč

rozpětí 4.75 mil. – 7.58 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.45 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 6.05 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 8.47 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 7.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.06 mil. Kč (673 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1056 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 8.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno