prodej domu 200 m² s pozemkem 482 m²
Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům, ve kterém můžete pohodlně bydlet a zároveň mít své podnikání doslova pod jednou střechou Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům na adrese Chebská 96, Slatina u Františkových Lázní, který zaujme nejen velkorysým prostorem pro bydlení, ale také zajímavým zázemím pro podnikání. Dům je součástí řadové zástavby, má tři podlaží a nabízí více než 5 pokojů. Celková užitná plocha činí necelých 200 m², zastavěná plocha 109 m² a pozemek má výměru 482 m². Díky své dispozici poskytuje dostatek prostoru pro početnější rodinu, vícegenerační bydlení, pracovnu, hobby místnosti nebo kombinaci bydlení a podnikání. Velkou předností nemovitosti je velká garáž rspkt. prostor, které byly v minulosti využíván jako autoservis. Dům je proto zajímavou příležitostí také pro zájemce, kteří hledají vlastní zázemí pro podnikání, například autodílnu, servis, sklad, řemeslnou provozovnu či jiné využití. K dispozici jsou rovněž přibližně tři další parkovací místa. Nemovitost je v dobrém technickém stavu a napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění domu zajišťuje elektrický kotel prostřednictvím radiátorů, elektricky je řešen také ohřev teplé vody. Pozemek o rozloze 482 m² nabízí příjemné venkovní zázemí pro odpočinek, posezení, zahradu nebo volnočasové aktivity. Slatina nabízí klidnější prostředí s dobrou dostupností do Františkových Lázní, Chebu i okolních obcí. Výhodou je snadný příjezd k nemovitosti a dostupnost autem i veřejnou dopravou. Pokud hledáte nemovitost s dostatkem prostoru, několika garážemi a možností dalšího pracovního či podnikatelského využití, rádi Vám ji představíme osobně. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (39500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 482 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 380 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 109 m 2
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01949
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 7.90 mil. Kč | -20.2 % |
| 23.08.2026 | 9.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.84 mil. Kč
rozpětí 6.99 mil. – 11.14 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.59 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.43 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.93 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 935 Kč/m² → 10.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.43 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 13.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 482 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Františkovy Lázně, Slatina, záv.)
- Nádraží
- 955 m
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 9.90 mil. → 7.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |