Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 258㎡

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozlehlý rodinný dům se 4 bytovými jednotkami a velkým investičním potenciálem, stojící na pozemku o velikosti 1 376 m² v malebné obci Podhradí u Aše, pouhé 4 km od německých hranic. Nemovitost se nachází v klidném prostředí u lesa ...

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (5443 Kč/m²)
Užitná plocha
1376 m²
Pozemek
1376 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Ivana Petráková - NEXT REALITY EMPIRE

Odhad reálné ceny

27.98 mil. Kč
rozpětí 22.06 mil. – 35.84 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 23.06 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 27.68 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 62.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.06 mil. Kč (rozpětí 16.83 mil. Kč – 32.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 44.58 mil. Kč (4954 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 26.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 476 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 27.68 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 62.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno