Prodej rodinného domu, Praha-Michle
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rohového rodinného domu o 4 podlaží + sklep v Praze - Michli. Celková výměra pozemku je 634 m2. Zastavěná plocha je 212 m2. Stavba je nyní ve stavu k rekonstrukci. Dům lze využít i k vícegeneračnímu bydlení či k bydlení spojeného s podnikáním. ...
Parametry
- Cena
- 24.50 mil. Kč (38644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 634 m²
- Pozemek
- 634 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petra Viklická, Petra Viklická
Odhad reálné ceny
11.86 mil. Kč
rozpětí 9.43 mil. – 14.98 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 107 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.80 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
13.12 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
28.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 9.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 20.54 mil. Kč (2282 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.32 mil. Pozemek 634 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 28.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.50 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |