Vila Palmera 4+1 (105 m²), Imbert, Provincie Puerto Plata, D
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00218 LUXUSNÍ VILA V DOMINIKÁNSKÉ REPUBLICE: MODERNÍ BUNGALOV S PANORAMATICKÝM VÝHLEDEM Exkluzivní nemovitost na karibském pobřeží Představujeme vám výjimečnou příležitost vlastnit luxusní bungalov v jedné z nejžádanějších lokalit Dominikánsk ...
Parametry
- Cena
- 3.97 mil. Kč (37786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 445 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Nicol Hrdý (ERS reality eu s.r.o.)
Odhad reálné ceny
2.71 mil. Kč
rozpětí 2.08 mil. – 3.60 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.66 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
1.94 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.97 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |