Prostorný rodinný dům 4+kk se zahradou, krbem a letní kuchyn

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

10.99 mil. Kč (104667 Kč/m²)

Užitná plocha

105 m²

Pozemek

143 m²

Dispozice

4+kk

Na trhu od

01.09.2026 (2 dny)

Prodávající

Jiří Šmach, MRE (JRS real s.r.o.)

Odhad reálné ceny

Nabídka je 284 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek 143 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.26 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 284% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

139 min · 1 přestup

Praha hl. n.

187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu