Rodinný dům 2+1 se zahradou a hospodářskou přístavbou v Rudc

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.55 mil. Kč (8096 Kč/m²)

Užitná plocha

562 m²

Pozemek

562 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Markéta Matějíčková - REALITY PRORADOST s.r.o.

Odhad reálné ceny

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.21 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 18.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 18.21 mil. Kč (2023 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.93 mil. Pozemek 562 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.63 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 25.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 4.55 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu