prodej domu 144 m² s pozemkem 647 m²
Mnichov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej, Rodinný dům, 144m², Rájov Novostavba rodinného domu 5kk v Rájově u Mariánských Lázní na pozemku 647 m². Moderní, úsporné bydlení s tepelným čerpadlem, klimatizací v každé místnosti, krbem, podlahovým vytápěním v koupelnách, vrtanou studnou, retenční nádrží, parkováním a soukromou příjezdovou cestou. Klidná lokalita v přírodě. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (50694 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 647 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Euro Reality Plzeň s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 18.10.2025
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-8408
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 5.90 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.67 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 469 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 7.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Pozemek 647 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Mnichov, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 2897 m (Louka u Mariánských Lázní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |