prodej domu 323 m² s pozemkem 1 638 m²

Bochov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a zahradou v Bochově Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v Bochově, který zaujme především svým velkorysým prostorem, chytrým rozdělením na dvě samostatné bytové jednotky a možností zcela odděleného užívání jednotlivých částí domu. Nemovitost je tak ideální pro vícegenerační bydlení, nebo jako zajímavá investiční příležitost. Dům je rozdělen na dvě bytové jednotky o dispozici 4+kk. Bytová jednotka v přízemí nabízí nadstandardní výměru 189 m², zatímco jednotka v patře disponuje výměrou 134 m². Velkou výhodou je přitom skutečnost, že ke každé bytové jednotce náleží vlastní vjezd a vlastní část zahrady, což poskytuje obyvatelům obou bytů vysokou míru soukromí a nezávislosti. Interiér domu prošel v roce 2019 rozsáhlou rekonstrukcí. Dům je osazen kompletně plastovými okny s izolačními dvojskly. O vytápění se starají dva krby a plynový kotel napojený na radiátory, přičemž plynový kotel zajišťuje také ohřev teplé vody. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci a plynovod. K praktickému využití domu přispívá také prostorná půda, která nabízí značné množství úložného prostoru. Součástí domu je rovněž sklep vhodný pro ukládání potravin, zásob či dalších věcí a technická místnost s plynovým kotlem, která poskytuje zázemí pro technické vybavení domu. Lokalita Bochova nabízí příjemné spojení klidného bydlení v menším městě s dobrou dostupností Karlových Varů. V samotném Bochově je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, služeb a dalších možností pro každodenní život. Velkou výhodou je také snadná dostupnost Karlových Varů, které jsou vzdálené přibližně do 15 minut jízdy autem a nabízejí širokou škálu obchodů, služeb, zdravotní péče, kultury i pracovních příležitostí. Významným benefitem lokality je také výstavba dálnice D6, která nabídne Bochovu přímé napojení na dálniční síť a výrazně zlepší dostupnost Karlových Varů i Prahy. Okolí Bochova je obklopeno krásnou přírodou a nabízí řadu možností pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Lokalita tak představuje ideální kombinaci klidného bydlení, přírody a dobré dostupnosti města. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte se ozvat, rádi vám poskytneme více informací. V případě zájmu jsme schopni poskytnout kompletní služby financování. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (19164 Kč/m²)
Užitná plocha: 323 m²
Pozemek: 1638 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1373 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 265 m 2 Číslo zakázky: IDNES-334-NP00258

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.19 mil. Kč

19 164 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.28 mil. Kč

5.36 mil. – 8.54 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.22 mil. · váha 41 %

Model z dat 6.25 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 8.46 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 14.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 271 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.25 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 10.47 mil. Kč (1163 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 738 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 10:32

Prostorný rodinný dům po rekonstrukci v Bochově se dvěma bytovými jednotkami 4+kk a zahradou. Nemovitost je vhodná pro vícegenerační bydlení nebo jako investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: kanalizace
topeni: dva krby a plynový kotel
prislusenstvi: sklep, půda, technická místnost, zahrada
rok rekonstrukce: 2019

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Bochov, náměstí)
Nádraží: 321 m (Bochov)
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 252 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 269 min · 1 přestup
Liberec: 288 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 317 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 322 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 355 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno