Nemovitosti

Prodej rodinneho domu Šanov okr.Znojmo

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Přízemní s průjezdem,v klidné části obce,stav současně neobyvatelný,určeno k rozsáhlé rekonstrukci nebo demolici na p.č.324-571m2,se zahradou p.č.325-153m2,cihlová studna.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (3678 Kč/m²)
Užitná plocha
571 m²
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Richard
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Odhad reálné ceny

11.74 mil. Kč
rozpětí 9.13 mil. – 15.32 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 82 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.45 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 10.55 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 25.87 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.45 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 16.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 18.50 mil. Kč (2056 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.55 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 25.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 14:29

Přízemní dům v obci Šanov je v současnosti neobyvatelný a vyžaduje kompletní rekonstrukci nebo demolici. Nutno počítat s vysokými dodatečnými náklady na stavbu.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
prislusenstvi
zahrada, cihlová studna

Dostupnost

Pardubice hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno