Moderní vila 160 m2 s bazénem a výhledem na moře, Makarská
Zahraničí · Bazoš reality ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní vilu ve Veliko Brdo (Makarská), která kombinuje naprosté soukromí s komfortem středomořského životního stylu. Vila (dvojdomek se zcela oddělenou dělicí zdí) o vnitřní ploše 160 m² na pozemku 455 m² je ideálním útočištěm pro ...
Parametry
- Cena
- 14.70 mil. Kč (91875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 455 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Odhad reálné ceny
4.39 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 5.66 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 235 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.73 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
7.25 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 6.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 455 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.70 mil. Kč je o 235% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |