Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 110m2, pozemek 995m2, Seč

Seč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Šeč s velkým pozemkem o celkové výměře 995 m². Dům o obytné ploše přibližně 110 m² je určen k rekonstrukci. S možností přikoupení i rozlehlé zahrady, která je dle územního plánu určena k zastavění. Nemovitost ...

Parametry

Cena
3.55 mil. Kč (32273 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
995 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Libor Šindelář - Kolín

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč
rozpětí 3.31 mil. – 5.30 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.20 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 4.09 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.06 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 95 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.09 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
79 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno