Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 62㎡

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Stylové bydlení ve Zlíně: půldomek po rekonstrukci se zahradou 360 m² a parkováním u domu. Představte si místo, kde se snoubí klid rodinného domu s praktičností bytu. Právě takové bydlení nabízí tento půldomek ve Zlíně, který vás zaujme nejen sv ...

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (16664 Kč/m²)
Užitná plocha
360 m²
Pozemek
360 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Michal Jandora - NEXT REALITY BRANCH

Odhad reálné ceny

9.96 mil. Kč
rozpětí 7.62 mil. – 13.28 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.40 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 6.65 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 16.31 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.40 mil. Kč (rozpětí 10.51 mil. Kč – 20.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1296 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.65 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 16.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno