Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 120㎡

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům po kompletní rekonstrukci ve Lhotě u Malenovic – moderní bydlení s výhledem na západy slunce Nabízíme k prodeji velmi pěkný jednopodlažní rodinný dům ve Lhotě o užitné ploše 132 m² se zahradou o výměře 477 m², který prošel před třemi l ...

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (60606 Kč/m²)
Užitná plocha
132 m²
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
Michal Jandora - NEXT REALITY BRANCH

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 6.29 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 72 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.08 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 2.44 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.08 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno