Prodej rodinného domu 254 m2, Bernartice
Bernartice · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Bernartice u Trutnova, situovaný na polosamotě s dostatkem soukromí. Jedná se o zděnou stavbu o celkové užitné ploše přibližně 254 m, nacházející se na pozemku o výměře 2 018 m. Dům je aktuálně ve fázi rekonstr ...
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (14961 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 254 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Zdeněk Štěpán
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 7.08 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.62 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
4.69 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
11.51 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 4.10 mil. Kč – 7.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 8.23 mil. Kč (914 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 11.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |