Kamenná vila 154 m² s bazénem a pozemkem 2 000 m², Rabac
Zahraničí · Bazoš reality ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji jedinečnou kamennou vilu v klidné lokalitě u historického města Labin. Nemovitost se nachází na prostorném pozemku 2 000 m² s krásným výhledem na okolní vinice. Moře a pláže v Rabacu jsou vzdáleny jen pár minut jízdy autem (cca 5 km ...
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (77273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 2000 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
rozpětí 4.45 mil. – 7.13 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 112 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.67 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1100 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |