prodej domu 210 m² s pozemkem 235 m²
Abertamy · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v centru obce Abertamy se třemi bytovými jednotkami a vlastním přilehlým pozemkem. Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v centru horské obce Abertamy, který je ideální pro větší rodinu, více rodin či jako investiční příležitost. Tento patrový dům se nachází v bloku s vedlejším hotelem, jenž byl nedávno zcela zrekonstruován, a je cihlové konstrukce. Disponuje třemi nadzemními podlažími a jedním podzemním podlažím, což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Dům má celkem 5 a více pokojů, což zajišťuje dostatek soukromí a komfortu pro všechny členy rodiny. Celková užitná plocha činí 210 m², z toho přízemí nabízí 90 m². Celková plocha pozemku je 513 m², přičemž zastavěná plocha je 99 m² a zahrada má rozlohu 414 m². Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci či zřízení parkovacích míst na vlastním pozemku. V domě je zaveden plyn (ústřední plynové topení), odpady jsou napojeny na veřejnou kanalizaci. Díky své poloze v centru obce máte v dosahu do 1,5 km ordinaci lékaře a školu, což zajišťuje pohodlný přístup ke všem potřebným službám. Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovou dopravou. Dům nabízí zároveň přilehlý pozemek na zřízení minimálně 6 parkovacích míst, což je výhodou pro rodiny s více automobily nebo pro návštěvníky ke krátkodobým pronájmům, či pro rozšíření samotného domu. Tento rodinný dům představuje ideální kombinaci pro bydlení a možnosti např. podnikání v oblasti krátkodobých pronájmů, a to díky skvělé lokaci, výborné občanské vybavenosti a možnosti sportovně aktivního či relaxačního vyžití. Neváhejte a domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (40471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 235 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KVK Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.11.2024
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 513 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 111 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0091
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
40 471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
5.10 mil. – 8.37 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
7.27 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.35 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.42 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 596 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.80 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek: 235 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 247 m (Abertamy, náměstí)
- Nádraží
- 2890 m (Pernink)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |