Prodej rodinného domu 140 m2, pozemek 268 m2, Nebušická, Pra
Praha 6 · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
cena je včetně kompletního realitního i advokátního servisu, Zprostředkujeme Vám prodej zajímavého dvoupodlažního rodinného domu se zahradou v atraktivní rezidenční lokalitě Praha 6 – Nebušice. Celková plocha zahrady činí 268 m², zastavěná plocha dom ...
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (92786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 268 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Jana Gjašiková
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
rozpětí 2.96 mil. – 4.92 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 243 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.52 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.34 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek 268 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 243% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |