Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 202 m², Osoblaha, ul. Slunečná

Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V klidné části obce Osoblaha nabízíme prostorný rodinný dům 7+1 o užitné ploše 202 m² na pozemku 934 m². Jedná se o montovanou dřevostavbu typu OKÁL na betonových základech. Nemovitost je v původním, dobrém stavu a je určena k rekonstrukci dle vlastn ...

Parametry

Cena
2.29 mil. Kč (11337 Kč/m²)
Užitná plocha
202 m²
Pozemek
934 m²
Dispozice
7+1
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 7.97 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.60 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 5.75 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 9.15 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.54 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 34 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.75 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
137 min · 1 přestup
Praha hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno