Nemovitosti

TCHOŘOVICE - středověká tvrz

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

REALITY BLATNÁ nabízí - areál středověké tvrze s bývalými hospodářskými budovami a dvěma rodinnými domky. Zanedbaný stav, nutná rekonstrukce. Tvrz - zastavěná plocha cca 1100 m2 včetně uzavřeného nádvoří o výměře cca 250 m2. Postavena ve 14. stol ...

Parametry

Cena
6.40 mil. Kč (5818 Kč/m²)
Užitná plocha
1100 m²
Pozemek
8771 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
RNDr. Petr Kerndl - REALITY BLATNÁ

Odhad reálné ceny

18.53 mil. Kč
rozpětí 14.60 mil. – 23.72 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 65 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.59 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 20.31 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 49.83 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.59 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 15.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 35.64 mil. Kč (3960 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.31 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 49.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno