Prodám rodinný dům 480 m2, 7 bytů. Nové město pod Smrkem

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

7.50 mil. Kč (15625 Kč/m²)

Užitná plocha

480 m²

Pozemek

1144 m²

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Tomáš

Odhad reálné ceny

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.08 mil. Kč (rozpětí 14.66 mil. Kč – 28.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 15.55 mil. Kč (1728 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.33 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 244 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.01 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 21.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

130 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu