Prodej rodinného domu, 300m2, pozemek 795m2, Zádolí

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.89 mil. Kč (6300 Kč/m²)

Užitná plocha

300 m²

Pozemek

795 m²

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

Libor Šindelář - Kolín

Odhad reálné ceny

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek 795 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.31 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 13.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu