Prodej rodinného domu, 150m2, pozemek 843m2, Zádolí
Zádolí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme samostatně stojící stodolu na okraji obce Zádolí u Vysokého Mýta. Parametry nemovitosti: Zastavěná plocha stodoly: 150 m² Celková výměra pozemku: 843 m² Objekt je napojen na elektřinu. V obci je dostupný. obecní vodovod. ...
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (6600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 843 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Libor Šindelář - Kolín
Odhad reálné ceny
3.98 mil. Kč
rozpětí 3.20 mil. – 4.95 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 75 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.28 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 3.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 843 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |