Novostavba rodinného domu 4+kk s garáží

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům o dispozici 4+kk s celkovou podlahovou plochou 182 m² je postaven na pozemku o rozloze 1 258 m² na krásném a klidném místě s výhledem do okolí v obci Polom u Potštejna. Jedná se o dvoupodlažní stavbu s přiléhající garáží, kde se v příz ...

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (57637 Kč/m²)
Užitná plocha: 182 m²
Pozemek: 1258 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: RD Polom

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč

rozpětí 4.81 mil. – 7.83 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 72 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.75 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 5.57 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 8.24 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.93 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (655 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 358 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 8.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno