prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 1 024 m²
Rotava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa v krásném prostředí Krušných hor, Rotava Nabízíme k prodeji chalupu na rozmezí mezi obcemi Rotava a Šindelová. Nabízená nemovitost je ideálním místem pro ty, kteří touží trávit volný čas aktivním odpočinkem, s výhledem na krásnou přírodu, v drsném horském prostředí. Konkrétně se jedná o dvojpodlažní stavbu (1. NP + obytné podkroví), která je částečně podsklepená. Tato nemovitost se rozkládá na velkorysém pozemku o rozloze 1024 m² s rovinatou zahradou, ideální pro relaxaci, zahradničení nebo jiné venkovní aktivity. Chalupa je napojena na obecní vodovod, odpady jsou svedeny do jímky. V silniční komunikaci je však již obecní kanalizační vedení, do kterého se lze napojit (cca 10m). K chalupě náleží také samostatná garáž o ploše 48 m², která poskytuje dostatek místa pro parkování, dílnu či úložný prostor pro různé vybavení. **Okolí a zajímavosti:** Rotava se nachází v nádherném prostředí Krušných hor, což z ní dělá skvělou destinaci pro milovníky přírody a outdoorových aktivit. Okolí je protkáno turistickými a cyklistickými trasami, které vedou malebnou krajinou, lesy a kolem přírodních úkazů. Mezi nejvýznamnější patří **Rotavské varhany**, fascinující skalní útvar, který je oblíbeným cílem výletníků. Zajímavostí tohoto prozatím netknutého kraje je v okolí nezpočet. Vřele doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (37488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1024 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- KVK Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 21.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 924 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 60 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0081
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
37 488 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.08 mil. Kč
2.24 mil. – 3.73 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
2.81 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.92 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 105 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 124 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 420 m (Rotava, lom)
- Nádraží
- 3498 m (Rotava)
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- Liberec
- 251 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 303 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 308 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 341 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |