Prodej domu, Dolní Roveň

Dolní Roveň · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v centru obce Dolní Roveň. Dům je právě v rekonstrukci a nabízí velkorysý prostor s více než pěti pokoji, ideální pro velkou rodinu nebo ty, kteří hledají prostor pro domácí kancelář. K domu náleží krásný pozemek o p ...

Parametry

Cena: 6.29 mil. Kč (4798 Kč/m²)
Užitná plocha: 1311 m²
Pozemek: 1311 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Jana

Odhad reálné ceny

26.29 mil. Kč

rozpětí 21.01 mil. – 32.86 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.66 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 26.45 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 59.29 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 14.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 42.48 mil. Kč (4720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 411 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 26.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 59.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 75 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno