Prodej rodinného domu 250 m², Plumlov - Soběsuky
Plumlov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02528 ID 02528 Nabízíme k prodeji rozlehlý přízemní rodinný dům o dispozici 4+KK v klidné části obce Soběsuky, s velkým pozemkem, technickým zázemím pro nezávislé bydlení a obrovským potenciálem k rekonstrukci. Tato nemovitost je skutečno ...
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (16996 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1361 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Adam Brok (EXPLICIT REALITY Zlín)
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
rozpětí 3.89 mil. – 6.49 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.59 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
11.32 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 11.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |