Prodej rodinného domu 5+1 Opatovice 96m2
Brno venkov · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Včetně provize RK, Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1, který se nachází v klidné části obce Opatovice. Dům prošel nedávnou rekonstrukcí a je ihned k nastěhování, takže noví majitelé nemusí řešit žádné zdlouhavé úpravy. Hlavní ...
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (73958 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 161 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lenka Mors
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
rozpětí 1.85 mil. – 3.19 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 195 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.14 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
1.77 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 195% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |