Nemovitosti

Prodej rodinného domu, Žiželice

Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatnou bytovou jednotku o dispozici 4+kk v rámci novostavby moderního dvojdomu v obci Žiželice u Kolína. Každá jednotka bude stavebně oddělena vlastní nosnou zdí, se samostatným vstupem a vlastní zahradou, což zajišťuje dostat ...

Parametry

Cena
5.89 mil. Kč (7157 Kč/m²)
Užitná plocha
823 m²
Pozemek
823 m²
Dispozice
4+kk
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

17.37 mil. Kč
rozpětí 13.77 mil. – 21.90 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.27 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 17.04 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 37.22 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 15.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 26.67 mil. Kč (2963 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.00 mil. Pozemek 823 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.04 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 37.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno